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共同共有的房产如何分割

 

共有财产如何分割?

房屋共有人对房屋享有平等的权利,房屋所有权的行使应当经全体共有人同意。不能达成一致意见的,按照多数共有人的意见处理,不允许个别共有人享有房屋的专有所有权。对于共有房屋的处分,所有共有人必须表示相同的意思表示,个人共有人处分共有房屋无效。房屋分割与共有关系终止时,共有房屋必须分割。分割时,应先确定各共有人的所有权份额,从而将共同所有权变为份额所有权,再按份额所有权进行分割。确定所有人的份额,应当遵循共识原则,所有人应当本着团结、和谐、互助、互让的精神进行协商,以达成共识。法律对此有特别规定的,从其规定。

法律条款

民法

第三百零三条共有人为维持共有关系,约定不分割共有的不动产或者动产的,按照约定,但是共有人有重大理由分割的,可以请求分割;没有约定或者约定不明确的,共有人可以随时请求分割,共有人在共有基础丧失或者有重要原因需要分割时,可以请求分割。因分割受到损害的其他共有人,应当给予赔偿。

第三百零四条共有人可以协商确定分割方式。不能达成协议,可以分割共有的不动产或者动产,且不会因分割而减少价值的,应当分割实物;难以分割或者分割导致价值减少的,应当分割折价或者拍卖、变卖所得的价款。

共有人取得的不动产或者动产有瑕疵的,由其他共有人分担损失。


整理:潘嵩婚姻律师

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